Comprar uma casa no Rio de Janeiro.
Como funciona a compra, quanto custa além do preço, o que verificar antes de assinar e o que manter uma casa aqui exige. Para compradores brasileiros e estrangeiros, com cada número citado na fonte.
Comprar uma casa no Rio não é difícil, mas tem suas particularidades. O negócio passa por um tabelionato de notas e pelo Registro de Imóveis, a prefeitura cobra o imposto de transmissão antes do registro da escritura, e o comprador estrangeiro precisa de um CPF antes de qualquer outra coisa.
Estes guias seguem a compra na ordem em que ela acontece: as etapas, os custos, as verificações sobre o vendedor e o imóvel, a papelada do estrangeiro e, depois, os anos que vêm com as chaves, do IPTU à rotina de uma casa grande. Cada um cita as suas fontes. Nenhum substitui um advogado brasileiro, e cada guia diz isso onde importa.
Da proposta ao registro.
A ordem da compra de uma casa no Rio, o custo de cada etapa e o que verificar antes de assinar.
O processo
Como comprar uma casa no Rio de Janeiro, passo a passo
Da primeira proposta ao dia em que o cartório lança o seu nome na matrícula: a ordem das etapas, quem faz o quê e como comprar do exterior ou por meio de uma empresa.
Os custos
Os custos para comprar uma casa no Rio de Janeiro
ITBI, tabelião, registro, certidões, laudêmio, corretor e advogado: todos os custos além do preço, com um exemplo completo numa casa de R$ 15 milhões.
As certidões
Due diligence na compra de imóvel no Brasil
A matrícula, as certidões do vendedor, as dívidas que acompanham a casa, a área construída e os terrenos da União: o que verificar antes da escritura.
Comprar do exterior.
O CPF, o banco e a remessa do dinheiro, e a autorização de residência que o imóvel pode trazer.
Estrangeiros
CPF, conta bancária e câmbio para o comprador estrangeiro no Brasil
O número de contribuinte, o contrato de câmbio e a procuração de que o comprador estrangeiro precisa antes de assinar a compra de uma casa no Brasil.
Residência
Residência no Brasil por investimento imobiliário
A autorização de residência para estrangeiros que compram imóvel com dinheiro próprio vindo do exterior: os valores, os documentos, o prazo de quatro anos e o que ela não dá.
Depois das chaves.
Onde estão as casas, como são os impostos e quanto custa manter uma casa grande.
Os bairros
Onde comprar uma casa no Rio de Janeiro
Os bairros onde estão as casas do Rio, o que os estudos de mercado dizem sobre seus preços e do que cada um pede para você abrir mão.
O mercado
Comprar no Joá
O bairro mais caro do Rio para se comprar uma casa — por que os números são o que são, e quanto custam de fato algumas centenas de metros de costão.
Photo: Jfmelo, CC BY-SA 4.0
Os impostos
Impostos do proprietário de imóvel no Rio
IPTU, imposto sobre aluguel para residentes e não residentes, ganho de capital na venda, pessoa física ou empresa, e a declaração anual, como as regras estão em outubro de 2026.
A manutenção
Quanto custa manter uma casa no Rio
Condomínio, segurança, seguro, luz e água, piscina, manutenção contra a maresia e as obrigações legais com funcionários domésticos, item por item.
Comprar no Rio, respondido.
Quando me torno dono do imóvel?
Somente quando a escritura é registrada no Registro de Imóveis. O artigo 1.245 do Código Civil diz que a propriedade se transfere com o registro, e até lá o vendedor continua a ser havido como dono, mesmo que você já tenha assinado a escritura e pago. Como comprar uma casa no Rio de Janeiro, passo a passo →
Qual é a alíquota do ITBI no Rio de Janeiro?
3% para uma compra e venda comum, fixada pela Lei municipal 6.250/2017 e em vigor desde 1º de janeiro de 2018. No Rio, o imposto precisa ser pago antes da escritura. Os custos para comprar uma casa no Rio de Janeiro →
O que é a matrícula do imóvel?
É o registro numerado do imóvel no cartório de registro de imóveis. Mostra o proprietário, a descrição e a área, e todos os ônus registrados ou averbados, como hipoteca, penhora, usufruto e ações judiciais. O tabelião precisa das certidões dela, com validade de 30 dias, para lavrar a escritura (Decreto 93.240/1986). Due diligence na compra de imóvel no Brasil →
Estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil?
Pode. Uma pessoa física estrangeira pode comprar imóvel urbano no Brasil em seu próprio nome, sem morar no país. A Receita Federal exige que não residentes, brasileiros ou estrangeiros, que tenham imóveis no Brasil se inscrevam no CPF. CPF, conta bancária e câmbio para o comprador estrangeiro no Brasil →
Existe visto gold no Brasil para quem compra imóvel?
Existe a autorização de residência por investimento imobiliário, criada pela Resolução Normativa CNIg nº 36, de 2018, e alterada pela Resolução CNIg MJSP nº 46, de 2021. Ela é chamada de golden visa ou visto gold, mas é uma autorização de residência concedida à pessoa física que compra imóvel urbano no Brasil com recursos próprios de origem externa. Residência no Brasil por investimento imobiliário →
Qual bairro do Rio de Janeiro tem as casas mais caras?
O Joá. Um estudo da Loft com cerca de 450 mil anúncios de agosto a outubro de 2025 colocou o preço médio anunciado dos imóveis acima de 125 m² no Joá em R$ 9.735.045, à frente do Leblon (R$ 6.193.263) e de Ipanema (R$ 5.535.860). São preços anunciados, não de venda. Onde comprar uma casa no Rio de Janeiro →
Como é calculado o IPTU de uma casa no Rio de Janeiro?
A Prefeitura aplica uma alíquota sobre o valor venal do imóvel. Pela Lei municipal 6.250/2017, as alíquotas são de 1,0% para imóveis edificados residenciais, 2,5% para edificados não residenciais e 3,0% para terrenos. Em 2026, a cota única vencia em 6 de fevereiro com 7% de desconto, ou o imposto podia ser pago em dez cotas até 9 de novembro. Impostos do proprietário de imóvel no Rio →
Quanto custa o condomínio nos bairros nobres do Rio?
Não há índice publicado para condomínios de casas. Para imóveis anunciados, na maioria apartamentos, um levantamento da Loft de outubro de 2025 encontrou taxas médias mensais de R$ 2.400 na Lagoa, R$ 2.106 em Ipanema, R$ 2.000 no Leblon, R$ 1.890 na Barra da Tijuca e R$ 1.682 na Gávea. Quanto custa manter uma casa no Rio →
De onde vêm os números.
Leis, alíquotas e taxas mudam. Cada guia desta seção foi conferido nas fontes oficiais ou publicadas abaixo em outubro de 2026; cada guia lista as que usa.
- Lei nº 10.406/2002, Código Civil (texto original: arts. 490, 502, 724, 725) — Câmara dos Deputados (2002)
- Lei municipal nº 6.250/2017 (ITBI 3% no Rio, desde 01/01/2018) — Contábeis, reproduzindo o DO-MRJ (2017)
- Acórdão CCM nº 18.967 (guia de ITBI e dever do tabelião) — Conselho de Contribuintes, SMF Rio (2025)
- Transferência de titularidade: laudêmio e CAT — SPU, Ministério da Gestão e da Inovação em Serviços Públicos (2026)
- Portaria CGJ nº 516/2026, Tabelas de Emolumentos Extrajudiciais (vigência a partir de 09/03/2026; Tabela 05.1, 05.4 e 07, arts. 1º, 2º, 4º e 5º) — Corregedoria-Geral da Justiça do TJRJ (2026)
- A desnecessidade de certidões para a compra de imóveis, segundo o CNJ — Orlandi Neto, Lobo Junior e Gruppi, Migalhas (2024)
- Escrituras caríssimas e imposto sobre valores fantasiosos — Bruna Castro, Diário do Rio (2026)
- Como registrar imóvel no cartório (prazos do art. 188 da Lei 6.015/73) — Smargiassi (2026)
- Como fazer uma procuração estando no exterior — 26º Tabelionato de Notas de São Paulo (2020)
- Atos notariais digitais: Provimento CNJ 100/2020 (informativo aos clientes) — 26º Tabelionato de Notas de São Paulo (2020)
- Boletim do IRIB nº 501: IN SRF 167/2002, CNPJ de pessoa jurídica estrangeira que adquire imóvel — IRIB (2002)
- Tema Repetitivo 1.113: base de cálculo do ITBI (REsp 1.937.821/SP, julgado em 24/02/2022) — Superior Tribunal de Justiça (2022)
- ITBI: a nova redação do artigo 38 do CTN exige revisão da legislação municipal — Reforma Tributária (2026)
- Acórdão CCM nº 19.202 (ISS de 5% sobre serviços notariais e de registro) — Conselho de Contribuintes, SMF Rio (2025)
- Corretagem: conheça a função e os meios de remuneração — Idec (2011)
- Tabela de Honorários Mínimos (atualização até maio/2025) — OAB-RJ (2025)
- A desnecessidade de certidões para a compra de imóveis segundo o CNJ — Migalhas (2024)
- Análise do REsp 2.173.311/PE: o artigo 185 do CTN x a Lei 13.097/15 — Migalhas (2026)
- Decreto nº 93.240, de 9 de setembro de 1986 — LegisWeb
- Código Tributário Nacional, art. 130 — Modelo Inicial
- Código Civil, art. 1.345 — Modelo Inicial
- Emitir certidão de regularidade fiscal — gov.br, Receita Federal e PGFN
- Como emitir a Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas — Sinduscon-PR, citing TST (2012)
- Desburocratizar a realização de atos notariais e registrais — Julio Martins / Anoreg-RJ (2023)
- Construí e ainda não averbei minha casa no RGI — Julio Martins (2025)
- Decreto Rio nº 55.622, de 1º de janeiro de 2025 (LICIN 2.0) — Normas Brasil
- Lei 12.651/2012 (Código Florestal), art. 4º — Modelo Inicial
- Transferir titular de imóvel da União / Calcular laudêmio — gov.br, SPU
- Inscrever no CPF no exterior — gov.br (2026)
- Inscrever no CPF — gov.br (2026)
- CPF: emissão de formulário para pessoas físicas no exterior — Receita Federal (2026)
- Law 14,286 of 29 December 2021, English version — Banco Central do Brasil (2021)
- BCB Resolution No. 278 of 31 December 2022, English version updated December 2024 — Banco Central do Brasil (2024)
- Manual do Declarante SCE-IED — Banco Central do Brasil (2026)
- Sending Money to Brazil to Buy Property: FX Contract & BCB — ZS Advogados Associados (2026)
- CPF para estrangeiro comprar imóvel no Brasil: a rota remota — ZS Advogados Associados (2026)
- Comprar imóvel no Brasil por procuração morando no exterior — ZS Advogados Associados (2026)
- Compra de imóvel por estrangeiro e registro no Banco Central — Alves Jacob Advogados (2025)
- Resolução Normativa nº 36/2018 (texto consolidado, alterada pela Resolução CNIg MJSP nº 46/2021) — Ministério da Justiça e Segurança Pública (2026)
- Resolução Normativa CNIg nº 36, de 09/10/2018 (texto original) — LegisWeb (2018)
- Imigrantes investiram R$ 283 milhões em imóveis no Brasil em 2024 — Agência Gov / MJSP (2024)
- Alterações na modalidade de autorização de residência em decorrência de investimento imobiliário no Brasil — Felsberg Advogados (2022)
- Autorização de residência por investimento imobiliário: requisitos — Migalhas (2025)
- Naturalização ordinária: ter residência em território nacional pelo prazo estabelecido — Ministério da Justiça e Segurança Pública (2026)
- Solução de Consulta COSIT nº 180, de 19 de outubro de 2021 — IBET (2021)
- Permanent residency investment visas in Brazil: the new real estate investment visa — International Bar Association (2024)
- Real Estate Investment Visa: Normative Resolution No. 46 / RN 36 summary — Oliveira Lawyers (2026)
- Conheça os bairros onde a média de preço dos imóveis ultrapassa os R$ 10 milhões — Portas / Loft (2025)
- Quanto custa comprar imóvel nos bairros mais valorizados do Rio? Veja preços por metragem — Diário do Rio (2025)
- Metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro (dados de abril de 2026) — Portas / Loft (2026)
- Bairros nobres do Rio de Janeiro: conheça cada um deles — Portas (2025, atualizado 2026)
- Copacabana, Barra e Tijuca concentram mais imóveis à venda e taxas que pesam no bolso — Diário do Rio (2025)
- Os 5 bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil — Forbes Brasil (2026)
- Itanhangá (bairro do Rio de Janeiro) — Wikipédia (2026)
- Alto da Boa Vista (bairro do Rio de Janeiro) — Wikipédia (2026)
- Jardim Oceânico — Wikipédia (2026)
- Santa Teresa (bairro do Rio de Janeiro) — Wikipédia (2026)
- Best International Schools in Rio de Janeiro: 2026 Guide for Families — iSchoolAdvisor (2026)
- Our History — Escola Americana do Rio de Janeiro (2026)
- Lei municipal do Rio nº 6.250/2017 (IPTU) — Contábeis
- Prefeitura do Rio divulga datas de pagamento do IPTU 2026 — LegisWeb (2025)
- Carnê-leão — Receita Federal, gov.br
- Rendimentos sujeitos ao carnê-leão — Receita Federal, gov.br
- Lei nº 13.259/2016 (alíquotas de ganho de capital) — Contábeis
- Como são tributados os rendimentos recebidos no Brasil por não residentes (Perguntas e Respostas IRPF, RFB) — Portal Tributário
- Saída definitiva e tributação do não residente — Tersi Advogados (updated 2026)
- Lei 10.833/2003, art. 26 — Modelo Inicial
- Imposto de Renda: quando a venda de um imóvel é isenta de tributação? — InfoMoney (2025)
- Ganho de capital na venda de imóvel: alíquotas e isenções — Patrimo (updated 2026)
- Enactment of Law No. 15,270/2025 — Mayer Brown (2025)
- Quem precisa declarar o Imposto de Renda 2026? — CRC-MA (2026)
- Leblon e Ipanema lideram ranking de condomínios mais caros do país por metro quadrado — Diário do Rio (2025)
- Light tem reajuste elevado a 16% após decisão judicial — Agência iNFRA (2026)
- Iguá assume hoje serviços de saneamento para Barra e Jacarepaguá — Agência Brasil (2022)
- Interrupção no abastecimento de água atinge bairros da Zona Sul — Folha do Leste (2025)
- Seguro Compreensivo — SUSEP (2024)
- Perguntas Frequentes – Empregador Doméstico, versão 4.1 — eSocial / Governo Federal (2018)
- Empregado doméstico (LC 150/2015) — Guia Trabalhista (2026)
- Manutenção: o requisito da vida útil (ABNT NBR 15575, Tabela 7) — Carlos Pinto Del Mar, Instituto de Engenharia / Sinduscon-DF (2019)
- A Pedra da Gávea vista do lado da Barra, com o topo plano e a face escarpada inconfundíveis no horizonte.
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