Há uma expressão que acompanha o Joá em tudo o que se escreve sobre ele — a Beverly Hills carioca. Ela aparece no Metrópoles e no Terra, nos anúncios de imóveis, nas legendas das imagens de drone. É uma expressão preguiçosa e, por uma vez, precisa. O Joá é uma encosta de grandes casas particulares, escondidas na mata, que abriga a maior concentração de riqueza da cidade; e, como a original, seu apelo não está nas casas, mas na discrição. As pessoas se mudam para cá para não serem encontradas.
O Joá Rio é publicado a partir da ADV101, casa de cinco suítes no Joá oferecida por R$ 15.000.000, com visitas privadas mediante agendamento pela Art de Vivre.
Agende uma visita pelo WhatsAppIsso torna uma página como esta um pouco delicada. Não estamos no negócio de publicar endereços, e o prazer do Joá — para quem vive lá — é justamente o fato de que ninguém está olhando. Portanto, o que segue é apenas o que a imprensa brasileira já noticiou, muitas vezes, e apenas a parte que explica o bairro, e não as pessoas. A lista abaixo é real. A razão de estarem todos na mesma crista é a história mais interessante.
A lista, segundo a imprensa
Estes são os moradores que os veículos brasileiros situam no Joá, com a ressalva que acompanha qualquer endereço de celebridade: noticiado, ampla e repetidamente, mas sem constar de registro público. Mantivemos cada verbete restrito ao que a cobertura sustenta, no tempo verbal que os fatos exigem.
O casal mais assistido da TV brasileira mantém uma propriedade cercada de mata no Joá — segundo a imprensa, cerca de 1.500 m² de casa em um terreno de 4.000 m², com vista direta para a Pedra da Gávea, em projeto atribuído aos arquitetos Bernardes e Jacobsen.
O ator da Globo vive no Joá desde 2014 — uma casa encravada na mata, com o oceano de um lado e a Gávea do outro. Em 2026, ele ainda postava de lá.
Uma casa no morro com vista para o mar desde 2021, movida em parte a energia solar — o nome que abre a maioria das listas de “quem mora no Joá” da imprensa brasileira.
Sua mansão ao pé da Pedra da Gávea — cerca de 6.000 m², com sete suítes, cinema particular e paisagismo de Burle Marx — foi posta à venda em 2024 por, segundo a imprensa, R$ 250 milhões, valor que os veículos chamaram de o mais alto já pedido por uma casa no Brasil. É um preço de anúncio, bastante debatido, e a casa não havia sido vendida.
Uma casa com fachada de vidro, de cerca de 843 m², para onde ela se mudou em 2015. Hoje passa boa parte do ano em Miami e mantém a casa do Joá para as temporadas no Brasil.
A cantora — filha de Gilberto Gil — viveu em uma casa no Joá com vista para a Praia da Joatinga de 2021 até sua morte, em julho de 2025, após uma longa enfermidade. Sua casa no morro foi vendida ainda naquele ano. Ela pertence à história recente do bairro, e a registramos aqui como ela foi: uma moradora que escolheu esta crista silenciosa pela vista da praia lá embaixo.
Outros entram e saem da lista conforme as casas mudam de mãos — o ator Mateus Solano teve aqui uma casa com vista para o mar até vendê-la em 2025 —, mas o padrão se mantém ao longo de uma década de cobertura. O Joá é onde a geração que está no ar na televisão e na música brasileiras escolheu ficar fora das câmeras.
“Escolheram o único endereço do Rio onde as câmeras param no portão.”
Por que estão todos aqui
A concentração não é um acaso da moda. É produto do formato do bairro. O Joá é minúsculo — menos de dois quilômetros quadrados — e exclusivamente residencial, com menos de mil moradores. Não há lojas em cuja calçada alguém possa ficar à toa, nem torres com vista para os jardins, nem linha de ônibus atravessando o bairro. A maioria das casas fica dentro de condomínios fechados construídos na encosta do Morro da Joatinga, cada um com a sua própria guarita e a sua própria ronda. A floresta do maciço da Tijuca, ao lado, fecha os terrenos por trás; os costões os fecham por baixo. A privacidade aqui é topográfica, gravada na rocha antes de alguém contratar um segurança.
E, no entanto, não é remoto. Essa é a segunda metade do apelo. O Joá fica na costura entre dois mundos — São Conrado e a Zona Sul de um lado, a Barra da Tijuca do outro —, de modo que um morador está a quinze minutos do Leblon pelo túnel e a cinco minutos dos estúdios e das escolas da Barra na direção oposta. Um apresentador de televisão pode gravar na cidade e estar em casa, atrás de dois portões e de uma muralha de árvores, antes de o trânsito engrossar. Para um certo tipo de vida pública, é o compromisso ideal: central o bastante para trabalhar, escondido o bastante para desaparecer.
Uma enseada que as câmeras não alcançam.
Algumas das casas da crista olham direto para a Praia da Joatinga — a praia escondida a que só se chega a pé, por uma portaria, e apenas na maré baixa. É o bairro em miniatura: bonita, pública de direito e quase impossível de se chegar por acaso.
Leia o guia da praia →A casa mais cara do país
Se um imóvel passou a representar o teto do Joá, é o de Márcio Garcia. A mansão do ator e apresentador ao pé da Pedra da Gávea — cerca de seis mil metros quadrados, com sete suítes, dezoito banheiros, cinema particular, quadra de tênis e paisagismo à maneira de Burle Marx — foi ao mercado em 2024 com um preço pedido que a imprensa arredondou para um quarto de bilhão de reais, batizando-a prontamente de a casa mais cara já oferecida no Brasil.
Vale ser preciso quanto a isso, porque o número ganhou vida própria. É um preço pedido, não uma venda. Desde então, veículos brasileiros noticiaram que a casa segue sem comprador e que o valor vem sendo abertamente questionado — um deles descreveu o imóvel como avaliado em bem menos de um terço do que se pedia. A manchete diz algo verdadeiro sobre a altitude do Joá e algo falso sobre a sua liquidez: nesse patamar, neste bairro, uma casa vale o que um único comprador estiver disposto a pagar, e eles são pouquíssimos. O preço de anúncio é uma bandeira fincada, não uma transação.
E essa é a nota honesta para encerrar. Os moradores do Joá são reais, e a lista é glamourosa, mas o bairro não é uma vitrine. É uma montanha pequena, silenciosa e coberta de mata que um certo tipo de família carioca decidiu ser o único lugar onde vale a pena estar inalcançável. As casas são extraordinárias. A questão é que você nunca as verá da estrada.
Quanto custa juntar-se a eles — e por que o mercado funciona do jeito que funciona — é assunto à parte. Nós o tratamos em Comprar no Joá.